檢送越南經貿商情資料 – 本(2017)年1月份越南不動產產業FDI 資金達3億美元 文號:033
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經貿商情
標題：本(2017)年1月份越南不動產產業FDI 資金達3億美元
類別：B52(其他)
資料來源：投資報
日期：106年2月6日 文號: 033
商情本文：
據越南統計總局之資料，本(2017)年1月份越南FDI新登記案及增資案投資總金額達14.23億美元，其中不動產投資金額係2.974億美元，佔總投資金額之20.9%，且均為新投資案。
越南不動產產業繼續吸引外國投資者之矚目，主要原因包括:越南投資環境逐漸改善，越南中等收入之人口日益增加，另外政府允許外國人持有房屋所有權(注: 租期50年，不含土地)，導致諸多外國人投資於越南不動產，尤其是高級不動產，投資獲利率達7-8%，惟在國外當地之獲利率僅有1-2%。
越南FDI企業協會主席阮麥(Nguyen Mai)表示，雖然2016年不動產投資資金僅為13億美元，較2015年減少44%，佔FDI總額之10%(2015年為11.5%)，惟實際到位資金卻比較高，如2007-2010年期間雖吸引諸多不動產投資，惟實際到位資金僅有25%，甚至若干投資案因不執行而被收回投資執照。2011至今，投資註冊資金與實際到位資金之距離已拉近，諸多FDI投資案之執行時間已縮短，例如某投資資金達30億美元案件，從獲得投資執照至完工、營運，僅費時1年。又如日本國際合作組織(JICA) 出資2.11億美元進行「胡志明市防止淹水建設案」，2017年動工而JICA獲政府補償與投資金額相當之土地，以興建一棟20層樓公寓。
阮麥主席又表示，外國投資者對市場之動向很敏銳，不僅投資高級之不動產，亦開發中等及社會住宅之產品，俾滿足越南人對日本、韓國及新加坡居住標準之需求。
總之，過去日本投資者僅以「金融持股」之方式以介入越南不動產產業，惟目前在河內及胡志明市己見日本之不動產集團直接「開工與興建」房地產，此舉將有助於提高越南之不動產品質。
